6月19日下午聚宝盆，深圳土地市场迎来今年第二宗住宅用地出让。
位于龙华区民治街道的A817-0619地块经过65轮激烈竞价，最终由联发集团旗下深圳联粤房地产开发有限公司以总价12.12亿元竞得，折合楼面价4.46万元/平方米。
来源：深圳公共资源交易中心
《每日经济新闻》记者注意到，该地块面积仅1.09万平方米，属于“迷你地块”，在近年来的深圳土拍市场较为少见。不过，此次土拍却吸引了中海地产、绿城中国、招商蛇口、中能建等八家房企参与竞拍。
具体来看，该地块位于龙华新城核心区佳民路与民塘路交叉口北侧，规划建筑面积2.72万平方米，容积率≤2.5聚宝盆，是深圳近年来少见的低密住宅用地。地块呈现独特的三角形状，夹在金地上塘道二期超高层住宅与隔圳新村城中村之间。
规划显示，该地块将建设2.66万平方米住宅、500平方米商业及100平方米物业服务用房，设置机动车泊位360个，车位配比达1∶1.34。
从区位来看，地块地处红山-上塘黄金走廊，1公里范围内有深圳地铁4号线红山站、6号线龙华站双轨交汇，周边聚集了星河COCOCity、华南首家Costco等商业配套，毗邻龙华实验学校、龙华区中心医院等优质公共资源。
A817-0619宗地来源：深圳公共资源交易中心
值得一提的是，本次土拍还打破了过往深圳市场上的多项传统限制。如全面取消限价，允许开发商自主定价，为高端产品打造预留了空间。
此外，在户型设计上也相对自由，无“70/90”户型限制，可根据市场需求开发改善型大平层，契合片区居民升级居住需求。在开发周期上也有所压缩，要求1年内开工、4年内竣工，并提供“交房即发证”服务。
从该地块周边的住宅情况看，目前有星河传奇花园、金地上塘道、深业颐樾府、合正中央原著等项目，这些项目的二手房售价在6.0万~7.8万元/平方米。
“近期，包括深圳在内的多个城市土地出让都呈现出了小型化、中心区的特点。”6月19日下午，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向每经记者分析指出，由于市场变化快，包括新产品户型设计、定价等变化、升级都比较快，而小地块能满足开发商尽快开发、尽快销售的需求，尽可能地消除不确定性。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，该地块是深圳响应住建部《住宅项目规范》（容积率≤3.1）的首批出让地块之一，地块的低容积率、灵活开发条件及周边成熟配套，为未来项目提供了较大想象空间。未来可通过“居住+商业+产业”联动，提升区域综合竞争力，成为深圳中部发展轴的标杆项目，推动龙华区从“刚需聚集地”向“改善型住区”转型。
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